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8月2日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊盤初快速沖高，截至發(fā)稿，中國武夷、渝開發(fā)、中交地產(chǎn)漲停 ，中華企業(yè)、城投控股漲超8%，天地源、海泰發(fā)展、電子城、金科股份等漲幅居前。

消息上，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

此外，一線城市近期密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，北京、深圳、廣州、上海相繼就樓市發(fā)聲。其中，北京市住建委表示，將會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

交銀國際研報指出，在銷售動力減慢的情況下，預(yù)計更多房企會出現(xiàn)資金壓力，而支持剛性需求以及提振購買力的政策傳導(dǎo)需時。預(yù)計三季度國企開發(fā)商會在土地市場比民企更積極，加上買家的偏好，從而更能抓住房地產(chǎn)銷售的購買力。因此，建議投資者關(guān)注銷售業(yè)績較好且融資成本較低的國企。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，北京、上海在新房供需嚴(yán)重錯配的情況下，預(yù)計難有全市范圍政策實質(zhì)性松動，或?qū)⒉扇?ldquo;因區(qū)施策”策略，定向放松外圍區(qū)域需求端政策，且政策周期會拉的比較長，可以積極參與博弈的機(jī)會，建議重點關(guān)注在一線城市土儲占比較高的房企。

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