趕在2022年半年報(bào)發(fā)布之前，龍光集團(tuán)終于交出了2021年的成績(jī)單。與此同時(shí)，在停牌三個(gè)多月后，龍光集團(tuán)的股票也達(dá)到復(fù)牌條件，宣布復(fù)牌。

【資料圖】

第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，仍有至少12家房企及物業(yè)公司未披露2021年的年報(bào)，股票處于停牌狀態(tài)。12家房企包括融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、世茂集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、中國(guó)奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、陽(yáng)光100中國(guó)、佳兆業(yè)集團(tuán)、新力控股。

8月23日晚間，龍光集團(tuán)（股票代碼：3380.HK）發(fā)布2021年年報(bào)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，龍光集團(tuán)合約銷售額1402.0億元，同比增長(zhǎng)16.2%。其中，大灣區(qū)、大西南區(qū)域、長(zhǎng)江三角洲區(qū)域、新加坡及其他區(qū)域的銷售占比分別約為56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

不過(guò)，龍光集團(tuán)的利潤(rùn)出現(xiàn)下滑，2021年全年，收入782.9億元，同比增長(zhǎng)10.2%；年內(nèi)溢利103.32億元，同比下滑22.74%；股東應(yīng)占年內(nèi)溢利為99.75億元，同比下滑23.36%。

龍光集團(tuán)亦在年報(bào)中披露了其流動(dòng)性情況。截至2021年12月31日，龍光集團(tuán)的凈流動(dòng)資產(chǎn)為682.05億元，集團(tuán)計(jì)息銀行及其他借款的流動(dòng)部分為358.69億元，非限制性現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為169.92億元。

2022年已經(jīng)過(guò)半，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖效果并不明顯，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨資金壓力，對(duì)于當(dāng)前來(lái)說(shuō)，2021年年末的數(shù)據(jù)似乎已沒(méi)有太多的參考價(jià)值。此前幾天，龍光集團(tuán)發(fā)布盈利警告稱，2022年上半年，集團(tuán)預(yù)計(jì)錄得凈虧損約5—8億元，出現(xiàn)上市以來(lái)首次虧損。另外，龍光集團(tuán)稱，將于8月末刊發(fā)中期業(yè)績(jī)公告公告。

2022年1月以來(lái)，龍光集團(tuán)的股價(jià)和多筆債券陸續(xù)出現(xiàn)大幅下跌，股票宣布停牌，債券一度因?yàn)楫惓２▌?dòng)被暫停交易，集團(tuán)多筆債券尋求展期。截至目前，龍光集團(tuán)在境內(nèi)市場(chǎng)已完成12筆債券展期工作，一筆境外貸款也已簽署展期協(xié)定。不過(guò)，未來(lái)一年，龍光集團(tuán)仍有77.37億元的境內(nèi)債券，11.5美元的美元債需要兌付。

此前，龍光集團(tuán)已發(fā)布公告稱，為了推進(jìn)整體債務(wù)管理方案，公平對(duì)待所有債權(quán)人，公司將暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息。另外，8月23日，龍光集團(tuán)再次宣布，為了繼續(xù)推動(dòng)境外整體債務(wù)管理方案，其一筆于新加坡證券交易所有限公司上市，2022年8月25日到期的境外美元7.5%優(yōu)先票據(jù)到期不能支付本金。

龍光集團(tuán)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，資本市場(chǎng)融資來(lái)源有限，集團(tuán)為了還貸而出售物業(yè)變現(xiàn)及外部融資所需的時(shí)間可能較長(zhǎng)。為了緩解流動(dòng)資金壓力，改善集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況，集團(tuán)制定了計(jì)劃，即積極與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、公司債券投資者溝通借款、債券等展期事宜；加快開(kāi)發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，加快銷售回款及未付的其他應(yīng)收款項(xiàng)；在需要時(shí)出售資產(chǎn)或城市更新項(xiàng)目；管控行政成本及資本開(kāi)支。

從項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，龍光集團(tuán)年報(bào)顯示，2021年，集團(tuán)新動(dòng)工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有57個(gè)，竣工項(xiàng)目42個(gè)。截至2021年12月31日，集團(tuán)共有143個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期處于在建階段，規(guī)劃總建筑面積2620萬(wàn)平。

2021年全年，龍光集團(tuán)通過(guò)招拍掛的方式共獲取29個(gè)新項(xiàng)目，建面394萬(wàn)平。截至2021年12月31日，龍光集團(tuán)中短期可供開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備建筑面積共3431.2萬(wàn)平，粵港澳大灣區(qū)、大西南區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、新加坡及其他區(qū)域的占比分別為47.1%、22.7%、7.1%、23.1%。

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