(資料圖片)

近日，青島銀保監(jiān)局在其官網(wǎng)發(fā)布了《警惕不法中介誘導，理性選擇提前還貸——青島銀保監(jiān)局關于以經(jīng)營貸置換房貸的風險提示》（以下簡稱《提示》）?！短崾尽分赋觯谝恍┧^的“貸款中介”宣稱可以幫助購房者將房貸轉(zhuǎn)為利率更低的經(jīng)營貸，從而減少利息支出?！稗D(zhuǎn)貸”操作看似“優(yōu)惠”、“劃算”，實則蘊藏著多重風險。青島銀保監(jiān)局提醒廣大金融消費者，警惕不法中介誘導，認清違規(guī)使用經(jīng)營貸置換房貸可能存在的風險，保障自身合法權益。

一、不法中介支招存在違約隱患，甚至涉嫌違法

“貸款中介”會先向消費者提供資金用于結清房貸，再讓消費者以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請經(jīng)營貸款。辦理過程中，“貸款中介”常常通過偽造流水、包裝空殼公司等手段騙取銀行貸款，消費者甚至可能會被追究相關法律責任。而且，銀行與消費者簽訂的貸款合同會明確約定貸款用途，經(jīng)營貸資金不得違規(guī)用于購房或結清房款。銀行若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸款資金未按照合同約定使用，可提前收回貸款，若消費者無法及時還款，還可能導致個人征信受損。

二、“過橋資金”暗藏高額息費陷阱

“貸款中介”以“優(yōu)惠貸”“無抵押貸款”“當天放款”等虛假宣傳，誘騙消費者從各類網(wǎng)絡平臺申請貸款或以民間借貸方式提供過橋資金，并巧立名目收取高額費用，如墊資費、過橋費、服務費、手續(xù)費等，資金使用成本可能超過銀行房貸利率。而且，如果最終申請經(jīng)營貸失敗，消費者仍將承擔上述各項高額費用，同時還將承擔高息過橋資金的還款壓力。

三、“轉(zhuǎn)貸”可能導致資金鏈斷裂

經(jīng)營貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如，經(jīng)營貸的期限較短，且本金大多需一次性償還。消費者若無穩(wěn)定的資金來源，貸款到期后不能及時償還本金，可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風險。

四、個人信息可能被倒賣，用于不法活動

消費者選擇“貸款中介”的“轉(zhuǎn)貸”服務，需要向其提供身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財產(chǎn)信息等重要信息。這些“貸款中介”為謀取利益，可能會泄露、出售相關信息，甚至冒用消費者身份從事不法活動，侵害消費者信息安全權。

青島銀保監(jiān)局提醒廣大金融消費者：理性選擇提前還貸，保護好自身權益。要根據(jù)貸款合同中約定的還款要求，結合已還款期限和個人還貸能力，綜合判斷是否提前還貸。要仔細閱讀與銀行簽訂的房貸合同中關于提前還款的相關約定，重點關注是否需要繳納違約金、是否有最低還款年限等要求。若有提前還貸需求，請先向銀行咨詢，確認辦理提前還款業(yè)務的流程和所需資料，避免被不法中介機構誤導和利用。

標簽：