日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布“廣州市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示”，提醒廣大群眾在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)防范交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的一系列風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)請(qǐng)查明《商品房預(yù)售許可證》‍

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。廣州市規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行公示。購(gòu)買(mǎi)商品房前，請(qǐng)留意銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息，確認(rèn)擬購(gòu)房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于未取證的房屋，請(qǐng)勿向開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)支付任何費(fèi)用，以有效保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)未取證的房屋，很可能發(fā)生開(kāi)發(fā)商挪用資金等問(wèn)題，形成項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

支付預(yù)售款時(shí)請(qǐng)直接存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)‍

商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。預(yù)售款應(yīng)全部納入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照法定用途向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用預(yù)售款，預(yù)售資金監(jiān)管制度是保障購(gòu)房者合法權(quán)益的有力措施。買(mǎi)家支付預(yù)售款時(shí)，請(qǐng)留意在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)提示，將預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。注意不要向非專(zhuān)用賬戶(hù)交存房款，謹(jǐn)慎使用現(xiàn)金支付。特別是多期、向多賬戶(hù)付款的情況，尤其要注意辨識(shí)。

選購(gòu)房屋時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息‍

根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知》(穗建規(guī)字〔2020〕12號(hào))等文件的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、銷(xiāo)售信息、項(xiàng)目周邊影響因素等信息。在選購(gòu)房屋時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于：《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)、商品房銷(xiāo)售進(jìn)度控制表、周邊教育資源、公共交通等。其中《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)信息可在陽(yáng)光家緣網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)。

選購(gòu)房屋時(shí)請(qǐng)關(guān)注房屋抵押狀態(tài)‍

開(kāi)發(fā)商不得擅自將設(shè)有抵押權(quán)的商品房在未解除抵押權(quán)前銷(xiāo)售給他人，出售設(shè)有抵押權(quán)的房屋前應(yīng)該征得抵押權(quán)人的同意。選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商明確擬購(gòu)房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書(shū)面向您告知。若擬購(gòu)設(shè)有抵押權(quán)的房屋，請(qǐng)嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，可要求在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時(shí)間，并明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利責(zé)任，以保障您的權(quán)益。

簽訂合同時(shí)請(qǐng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款‍

購(gòu)房合同是維護(hù)買(mǎi)家合法權(quán)益最有力的保證，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定。在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意明確擬購(gòu)房屋的樓層，核查擬購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，擬購(gòu)房屋是否設(shè)有抵押權(quán)等內(nèi)容。注意合同中約定的付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。對(duì)于開(kāi)發(fā)商或中介銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)在合同中加以明確，或簽訂補(bǔ)充合同。

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)查驗(yàn)服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)‍

開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，在簽訂合同前請(qǐng)您核查《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明》、中介服務(wù)授權(quán)委托書(shū)等內(nèi)容。對(duì)于銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)外的購(gòu)房行為，要特別關(guān)注服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。

嚴(yán)格遵守限購(gòu)政策

廣州市實(shí)施嚴(yán)格的商品房限購(gòu)政策，先后發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(穗府辦函〔2021〕26號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2021〕30號(hào))等文件。請(qǐng)您在購(gòu)房前參照上述文件，仔細(xì)核查自己的購(gòu)房資格，警惕并遠(yuǎn)離“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為。