深圳多部門(mén)今天聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，推出八項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市。措施涵蓋調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等方面內(nèi)容，旨在強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。

今年4月以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍，二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)對(duì)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)言論等行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊。

記者了解到，八項(xiàng)措施對(duì)限購(gòu)措施進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。過(guò)去，深圳執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)深戶(hù)居民沒(méi)有落戶(hù)時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的要求，居民落戶(hù)即可購(gòu)房。而《通知》要求深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

《通知》明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在離異之日起3年內(nèi)，離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。這既可滿(mǎn)足離異人士合理住房需求，又可有效遏制炒作。

針對(duì)當(dāng)前深圳熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤(pán)因區(qū)位、學(xué)位等因素，出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，提出嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，要求優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求;根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷(xiāo)售給無(wú)房自住家庭。

此外，為發(fā)揮差別化住房信貸政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用，《通知》明確，合理確定個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策。對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;對(duì)無(wú)房但有房貸記錄或已有1套住房的購(gòu)房家庭，如購(gòu)買(mǎi)普通住房，繼續(xù)按分別不低于50%、70%的貸款首付比例要求執(zhí)行。如購(gòu)買(mǎi)非普通住房，最低首付款比例均提高10個(gè)百分點(diǎn)，即分別為60%、80%。

為使存量住房計(jì)稅參考價(jià)格更貼近市場(chǎng)價(jià)格，更準(zhǔn)確地反映深圳存量住房交易市場(chǎng)的真實(shí)情況，《通知》對(duì)存量住房計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行更新調(diào)整;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。(劉友婷)

標(biāo)簽： 深圳購(gòu)房 樓市調(diào)控