美國勞工部10月15日最新數(shù)據(jù)顯示初請失業(yè)金人數(shù)仍在上升，截至10月10日當(dāng)周初請失業(yè)金人數(shù)達89.8萬人，高于預(yù)期，且為8周最大增幅，雖然，失業(yè)率隨著經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇已經(jīng)降至7.9%，但仍是3月前水平的兩倍多。

盡管，對美國經(jīng)濟重新開放的樂觀情緒已經(jīng)被媒體過度炒作，有些人也會因為初請人數(shù)低于100萬而感到樂觀，但該數(shù)字仍是今年3月份前正常水平的4倍多，也遠高于2008年因樓市次貸金融危機崩潰時期的任何一周的峰值，比美國歷史上的任何時期都多得多。

這些最新指標(biāo)是反映美國經(jīng)濟增長好壞的硬指標(biāo)，都在暗示美國將陷入更深衰退中，值得玩味的是，幾周前，據(jù)外媒稱，美國前國務(wù)卿亨利·基辛格博士做出了“如果美國敗了，誰也別想好過”這一闡述，并警告說，新冠病毒在美國的蔓延將改變經(jīng)濟秩序。

美國評級機構(gòu)穆迪也在二周前預(yù)測約2000萬個家庭可能會停止償還抵押貸款，彭博社稱這是美國歷史上最大的違約浪潮，經(jīng)濟學(xué)家警告稱，美國樓市可能會再次受到侵蝕，尤其是在美國樓市借款人在抵押寬松期結(jié)束時。據(jù)美國金融網(wǎng)站ZeroHedge援引的最新調(diào)查顯示，60%的調(diào)查者表示接下去沒有費用能用來還房貸。

接下來，投資者需要密切關(guān)注美國商業(yè)地產(chǎn)，因為，隨著商住物業(yè)的空置率飆升，幾乎所有與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)類別都將承受著下行壓力，作為應(yīng)對措施，在過去的28周內(nèi)，美國已向市場投放達16萬億美元的基礎(chǔ)貨幣流動性和經(jīng)濟刺激方案來彌補系統(tǒng)的脆弱性。

但不少經(jīng)濟學(xué)家認為，這次新冠病毒危機比2008年因美國樓市次貸危機引起的經(jīng)濟后果更甚，比如，經(jīng)濟學(xué)家Richard Curtin表示，使美國餐飲行業(yè)回到病毒蔓延之前的狀態(tài)，將需要幾年的時間。

而在過去6個月的時間里，我們撰寫了許多有關(guān)美國房地產(chǎn)市場分析的文章，以及BWC中文網(wǎng)的研究團隊分析了新冠病毒事件將如何影響美國經(jīng)濟收縮的多個階段，尤其是美國部分城市的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，目前美國商業(yè)地產(chǎn)價值已縮水高達25%-27%，該協(xié)會的最新調(diào)查顯示，今年到8月底時，美國商業(yè)地產(chǎn)已下跌了近38.5%，且越來越多的美國地產(chǎn)所有者已經(jīng)無力償債，這是因為包括中國人在內(nèi)的潛在本土和國外買家正因當(dāng)前財務(wù)狀況不佳而推遲購買房屋。

數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，美國成屋銷售從3月起呈現(xiàn)斷崖式下跌，5月更是創(chuàng)下1982年以來最大的同比跌幅27%，經(jīng)濟學(xué)家估計美國商業(yè)房地產(chǎn)市場活動可能下降至40%。

值得一提的是，過去許多中國買家也一直對美國房產(chǎn)比較青睞，不過現(xiàn)在情況發(fā)生了些變化，數(shù)量不少的中國買家已經(jīng)從2018年開始提前從美國房地產(chǎn)市場開始撤離，轉(zhuǎn)向收益更高的亞洲市場。

我們據(jù)路透社和美國多家房產(chǎn)機構(gòu)聯(lián)合在近幾周發(fā)布的消息統(tǒng)計到數(shù)據(jù)顯示，截止8月的38個月內(nèi)，包括美國商業(yè)和住宅市場在內(nèi)，中國投資者(企業(yè))至少出售約250億美元(約1750億人民幣)的房產(chǎn)，另外，最新數(shù)據(jù)還顯示，自2019年6月以來，中國人對美國房地產(chǎn)的咨詢數(shù)據(jù)也要比一年前下降29.2%，這是事情的最新進展，而這背后可能還隱藏著另外一個潛在原因。

正如基辛格所警告的那樣，一旦新冠病毒在美國難以得到遏制，美國經(jīng)濟在接下去的三個季度內(nèi)仍可能將面臨下跌的時候，再加上美國經(jīng)濟和美元價值信用不斷減弱，美國主權(quán)信用評級下調(diào)至負面后，可能存在包括中國買家在內(nèi)的國外投資者在美國的相應(yīng)資產(chǎn)被限制，甚至存在沒收的風(fēng)險。

這樣帶來的結(jié)果就是，越來越多的聰明投資正在從美國的房地產(chǎn)和債券資產(chǎn)市場中撤離出來，事實上，早在數(shù)周前，另外一位華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說，隨著新冠狀病毒在美國的二次傳播，因此使至少使25萬億美元的聰明資金將從美國資本市場轉(zhuǎn)移出來。

比如，據(jù)美國財政部9月18日公布的國際資本流動報告顯示(官方報告數(shù)據(jù)會有兩個月的延遲)，外國投資者在7月份繼續(xù)出售長期美國國債達228億美元，且是過去的24個月內(nèi)第22個月凈出售美債，同時，外國投資者更在7月拋售了創(chuàng)紀(jì)錄的540億美元的美國企業(yè)債。

緊接著，摩根大通也二周前在其最新發(fā)布的行業(yè)報告中表達了美元作為全球主要儲備貨幣的質(zhì)疑，并直言不諱地指出，正是因為美國當(dāng)局自2017年以來的一系列經(jīng)濟舉措及美聯(lián)儲的極度寬松政策，才使得美元的儲備貨幣地位會受到威脅，這才是目前全球多國去美元化的幕后推手。

標(biāo)簽： 商住物業(yè)空置率