日前，市規(guī)劃資源局關(guān)于印發(fā)《天津市國(guó)有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金管理辦法》，國(guó)有劃撥土地上房屋通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承等進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，要按照實(shí)際成交或評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金?！掇k法》自2020年6月10日起施行，有效期5年。

該《辦法》明確——

國(guó)有劃撥土地上住宅房屋因買賣發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成交金額的1%繳納土地出讓金;因贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。

定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房首次轉(zhuǎn)讓的，暫不繳納土地出讓金。 天津市國(guó)有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金管理辦法

第一條 為規(guī)范國(guó)有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓土地出讓金收繳工作，根據(jù)《天津市土地管理?xiàng)l例》、《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金辦法》(津政發(fā)〔1998〕45號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱國(guó)有劃撥土地上房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

第三條 國(guó)有劃撥土地上住宅房屋是指在國(guó)有劃撥土地上建成的平房和單元式樓房(以下簡(jiǎn)稱“住宅房屋”)。不包括在國(guó)有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋。

國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋是指在國(guó)有劃撥土地上建成的除住宅房屋以外的房屋(以下簡(jiǎn)稱“非住宅房屋”)。

第四條 住宅房屋因買賣發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成交金額的1%繳納土地出讓金，每交易一次，繳納一次土地出讓金。

住宅房屋因贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。

住宅房屋因交換發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)值的1%分別繳納土地出讓金。

各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，代為收取土地出讓金。

第五條 定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房首次轉(zhuǎn)讓的，暫不繳納土地出讓金，再次轉(zhuǎn)讓的按照本辦法第四條的規(guī)定辦理。

第六條 住宅房屋轉(zhuǎn)讓，涉及繳納土地出讓金的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》“權(quán)利性質(zhì)”欄中土地部分對(duì)應(yīng)內(nèi)容記載為“出讓”，“使用期限”欄按首次繳納土地出讓金時(shí)點(diǎn)起計(jì)算70年，并記載“自X年X月X日至X年X月X日”，“附記”欄注記“私房補(bǔ)交土地出讓金”;再次轉(zhuǎn)讓的，上述記載內(nèi)容不變。

第七條 別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋和非住宅房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門申請(qǐng)辦理土地有償使用手續(xù)后，再向各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

在辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定出讓底價(jià)，出讓底價(jià)不得低于市場(chǎng)價(jià)格的30%。

利用地下空間建設(shè)的項(xiàng)目，涉及繳納土地出讓金的，土地出讓金按地上市場(chǎng)價(jià)格的15%繳納。

第八條 房屋權(quán)利人未取得土地權(quán)屬證書(shū)，需辦理土地有償使用手續(xù)的，區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門根據(jù)登記簿查詢結(jié)果和房屋買賣協(xié)議為申請(qǐng)人辦理土地有償使用手續(xù)。

第九條 本辦法自2020年6月10日起施行，有效期5年。

標(biāo)簽： 買賣