全國樓市仍處于穩(wěn)中有降的下行期，但熱點(diǎn)城市率先出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢。去年12月，一線城市二手房價格出現(xiàn)連續(xù)四個月以來首次環(huán)比上漲，二三線城市房價整體繼續(xù)下探。

國家統(tǒng)計局1月15日發(fā)布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，全國房價環(huán)比漲幅總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落；房價下跌城市數(shù)較上月有所回調(diào)，但仍超過七成。

其中，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)扭轉(zhuǎn)了連續(xù)6個月的下降趨勢，由上月的9個升為15個，但房價下跌城市數(shù)連續(xù)三個月超過七成，12月有50個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降；二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量雖較上月（3個）有所增加，但依然是個位數(shù)（6個），房價下跌城市數(shù)占比達(dá)到9成。

自去年8月以來，受調(diào)控、信貸收緊等因素影響，全國房價整體由漲轉(zhuǎn)跌，樓市分化持續(xù)加深。但隨著金融面改善帶動市場預(yù)期修復(fù)，熱點(diǎn)城市樓市需求逐步得到釋放，率先出現(xiàn)價格企穩(wěn)趨勢；而在非熱點(diǎn)三四線城市，伴隨“限跌令”、支持合理住房需求等提振樓市的新政逐漸顯效，樓市下跌幅度也有所放緩。

“12月份的房價指數(shù)出現(xiàn)了一個重要信號，即新房、二手房價格環(huán)比雖然整體繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)了略微收窄的跡象，這說明市場在經(jīng)歷了持續(xù)性降溫后，繼續(xù)下探的可能性變小。在‘良性循環(huán)’政策導(dǎo)向下，樓市會逐漸企穩(wěn)。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

新房方面，去年12月份，一線城市新房價格環(huán)比漲幅由持平轉(zhuǎn)為下跌0.1％，其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。除一線城市外，長三角多個熱點(diǎn)城市的新房價格率先出現(xiàn)回暖跡象。當(dāng)月，杭州新房價格環(huán)比漲幅為0.5％，居70城第一，而浙江另一城溫州，其新房價格環(huán)比漲幅居70城第五。

而在二三線城市，其新房價格環(huán)比分別下跌0.3％，但跌幅結(jié)束了2021年8月以來持續(xù)擴(kuò)大的趨勢。多名分析人士稱，非熱點(diǎn)城市價格跌幅結(jié)束擴(kuò)大態(tài)勢的背后，與各地近期相繼推出的因城施策提振樓市的新政不無關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計，在新房去化壓力大的三四線或非熱點(diǎn)城市，截至2021年年底，已有昆明、唐山等23城發(fā)布“限跌令”，超過15個城市發(fā)布購房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款額度等支持合理住房需求的樓市新政。

第一財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在唐山、桂林等較早出臺該類樓市新政的地區(qū)，12月份，新房價格止跌轉(zhuǎn)漲。其中，桂林新房環(huán)比漲幅為04％，唐山為0.2％，分別居70城新房價格漲幅第2和第9位。

但以石家莊、太原、天津、哈爾濱、沈陽、大連、長春等為代表的北方城市，新房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.3％-0.9％。

二手房方面，隨著去年年末放款周期縮短，二套房利率下調(diào)，以一線城市為代表的熱點(diǎn)城市二手房價格開始企穩(wěn)。11月份，一線城市二手房價格環(huán)比跌幅率先出現(xiàn)收窄，12月份，一線城市二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比微漲0.1%，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，12月份，北京樓市翹尾現(xiàn)象較為明顯。從價格來看，無論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，北京均居于70城首位。后續(xù)北京應(yīng)密切關(guān)注二手房市場價格走勢以及新房供應(yīng)等情況，如果北京新房供應(yīng)不到位，價格調(diào)控壓力會轉(zhuǎn)移到二手房市場上。

北京年末樓市的回暖現(xiàn)象也體現(xiàn)在成交量上。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月北京二手房網(wǎng)簽超1.54萬套，較11月增加30%。自2021年10月二手房網(wǎng)簽不足萬套觸底之后，北京二手房網(wǎng)簽量已連漲兩個月，全年成交創(chuàng)5年新高。

除北京外，根據(jù)貝殼研究院相關(guān)研報，伴隨信貸環(huán)境改善，2021年10-12月深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等熱點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)改善，12月被監(jiān)測50個重點(diǎn)城市二手房市場景氣度由上月的15.6提升至17.4，其中珠三角以及長三角區(qū)域熱點(diǎn)城市的市場修復(fù)力度更為顯著。

全年來看，貝殼研究院首席分析師許小樂稱，2021年房價最大的特點(diǎn)是總體平、波動大，一年下來，房價先漲后跌，最終回到起點(diǎn)。具體來看，上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大，如3月新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別達(dá)到62、58個，占比超過8成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房價轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，即年末價格跟年初基本持平。

展望2022年，許小樂稱，全國房價整體仍會保持穩(wěn)定，調(diào)整政策也會“穩(wěn)字當(dāng)先”。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計年初銀行信貸支持力度將保持，放款周期繼續(xù)加快，進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。

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