近日，自如研究院攜手新華網(wǎng)共同調(diào)研編撰的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》（下稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》）正式發(fā)布，由國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹、中國(guó)城市中心總工程師張國(guó)華、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰聯(lián)袂作序。

《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，在“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的一系列針對(duì)性政策指導(dǎo)下，目前專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)在推動(dòng)租住產(chǎn)品矩陣化發(fā)展、居住服務(wù)水平提升、數(shù)字化技術(shù)賦能等方面已初步趕超世界水平。同時(shí)隨著人口流動(dòng)帶來(lái)的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，預(yù)計(jì)在2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元，迎來(lái)行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

近2成租客愿意租房超10年

近年來(lái)，我國(guó)傳統(tǒng)的“重購(gòu)輕租”市場(chǎng)格局正發(fā)生改變。專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)在居住產(chǎn)品、生活服務(wù)上持續(xù)下大力氣，在品質(zhì)提升和模式創(chuàng)新上破局突圍，讓機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房成為城市年輕人首選考慮。

《藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于如何租到稱(chēng)心如意的房子，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較去年調(diào)研時(shí)上升9%。不少受調(diào)租客表示，經(jīng)歷過(guò)疫情影響時(shí)期，選擇機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定，生活服務(wù)也更加全面，同時(shí)APP等線上工具讓找房更方便迅速。

而對(duì)于租房時(shí)長(zhǎng)，《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長(zhǎng)，已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

值得提出的是，隨著年輕人“租購(gòu)”意愿更趨理性，58%的城市租客表示通過(guò)租房結(jié)婚來(lái)完成“小家”。而在機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房租客中，對(duì)租房結(jié)婚的接受程度更高，達(dá)83%。

80后業(yè)主首選機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房，占比達(dá)32%

機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房作為市場(chǎng)的連接紐帶，受到租客青睞的同時(shí)，也成為更多業(yè)主的選擇?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前業(yè)主群體正趨于年輕化，自如近兩年的新晉業(yè)主中，“80后”占比已達(dá)32%。

對(duì)于這部分業(yè)主，他們普遍有過(guò)租房經(jīng)歷，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段時(shí)信息不透明、品質(zhì)錯(cuò)配、租房難等痛點(diǎn)更有感觸，因此也更加理解“好房才好租”的理念，傾向選擇專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租托管。

一方面，住房租賃企業(yè)能提升出租效率?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，2021年全國(guó)重點(diǎn)城市的房屋平均出租周期為45天。以北京市場(chǎng)兩居室為例，“業(yè)主直租”約70天，中介出租約43天，自如等住房租賃企業(yè)約15天。

而當(dāng)房屋經(jīng)整體改造得到品質(zhì)提升時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和出租效率也會(huì)提高。以自如整租產(chǎn)品為例，配備智能家居的4.0風(fēng)格房源平均出租周期約21天，而智能家居覆蓋度、居住風(fēng)格美觀度再度提升的“心舍”房源則為4.7天。

另一方面，更好的出租效果，也帶來(lái)了更強(qiáng)的托管認(rèn)同?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，2016-2020年間，業(yè)主平均托管時(shí)長(zhǎng)約4年，但尋求5年以上托管的業(yè)主比例有所提高，從2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行業(yè)受疫情影響，這一比例仍與疫情之前持平。

張國(guó)華認(rèn)為，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)租客群體的數(shù)量規(guī)模將會(huì)呈指數(shù)式上升，對(duì)居住空間的優(yōu)良品質(zhì)要求也會(huì)更加關(guān)注，同時(shí)業(yè)主群體對(duì)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房認(rèn)同感增強(qiáng)，將助力盤(pán)活和擴(kuò)大租賃住房供給。這意味著市場(chǎng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，相關(guān)住房租賃企業(yè)仍需不斷強(qiáng)化自身的產(chǎn)品和服務(wù)能力，提供更加完善的租住生活條件。

“黃金十年”提升機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比達(dá)15%以上

隨著租客、業(yè)主的代際更迭，需求和供給的持續(xù)提高，面向住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中，仍有不少難點(diǎn)，需各方合力共同破局。

一方面，《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%；30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。

對(duì)于這部分房源的提質(zhì)增效，居住供給需由“開(kāi)發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著接下來(lái)一段時(shí)期里，將鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)參與，發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)存量房源改造盤(pán)活，從而提高租賃住房供給的“量”。

此外，居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護(hù)市場(chǎng)清朗環(huán)境?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在北京受調(diào)租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對(duì)于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益，不少專(zhuān)家認(rèn)為要建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過(guò)對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造，提供專(zhuān)業(yè)生活服務(wù)，長(zhǎng)租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

另一方面，市場(chǎng)規(guī)模提高，意味著未來(lái)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比將大幅提升?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比不足5%。綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，秦虹認(rèn)為未來(lái)10年內(nèi)，通過(guò)培育樣板機(jī)構(gòu)，打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上，對(duì)承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，此過(guò)程中，住房租賃企業(yè)要秉持“長(zhǎng)期事業(yè)”發(fā)展心態(tài)，堅(jiān)持“品質(zhì)先行”根本基礎(chǔ)，以“分散式”與“集中式”并行發(fā)展的策略進(jìn)行差異化布局，來(lái)滿足不同的租房需求和職住平衡。

值得指出的是，行業(yè)進(jìn)入新的“黃金十年”，模式革新是行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。自如在2021年創(chuàng)新求變推出的“增益租”模式，讓企業(yè)與用戶(hù)從單純委托出租，轉(zhuǎn)向合作伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從一筆敲定的“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”。

“增益租”模式下，不僅能快速盤(pán)活存量房屋，為老舊房源快速投入市場(chǎng)賦能，還使自如將更多精力集中在品質(zhì)管控、運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)管理等環(huán)節(jié)，進(jìn)而在保障業(yè)主利益的同時(shí)，為租客提供更多元、個(gè)性化的租住體驗(yàn)。

整體來(lái)看，我國(guó)住房租賃行業(yè)雖然是個(gè)“年輕”的行業(yè)，但已取得不菲成就。業(yè)內(nèi)人士表示，《藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布象征著行業(yè)新10年發(fā)展的起點(diǎn)，對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展亦有借鑒意義。面向未來(lái)，專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)更要以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng)新，讓“長(zhǎng)租”始終遵循“住”的本質(zhì)，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”，推動(dòng)整體市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

標(biāo)簽： 自如