正如此前市場預測的一樣，房地產融資成為最大變量。10月主要為房貸的居民中長期貸款小幅增加，結束了連續(xù)5個月負增長態(tài)勢。金融市場對房地產板塊的悲觀預期出現修復，11月10日，滬深港三市房地產板塊逆市上漲。

當日，央行發(fā)布的10月金融數據顯示，社融、新增信貸、M2（廣義貨幣）同比均超預期。10月社會融資規(guī)模增量為1.59萬億元，比上年同期多1970億元，比2019年同期多7219億元；人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元；M2余額233.62萬億元，同比增長8.7%，漲幅較上月回升0.4個百分點。

市場分析認為，10月金融數據超預期反映出國內經濟動能有所改善。預計在我國貨幣政策以穩(wěn)為主、以我為主的基調下，今年后2個月信貸增長可能有所回升，貨幣政策在重視防控金融風險的同時，將穩(wěn)增長放在更加突出的位置上。

信貸、社融增速企穩(wěn)

10月信貸和社融增速企穩(wěn)，增量略超預期，體現出金融加大對實體經濟的支持力度。

初步統計，10月末社會融資規(guī)模存量為309.45萬億元，同比增長10%；社會融資規(guī)模增量為1.59萬億元，比上年同期多1970億元，比2019年同期多7219億元，多增部分主要來自于表內貸款和政府債券貢獻。

根據央行披露，10月對實體經濟發(fā)放的人民幣貸款增加7752億元，同比多增1089億元；政府債券凈融資6167億元，同比多1236億元。

此外，10月新增人民幣貸款8262億元，比去年同期多增1364億元，增量略超市場預期。不過，盡管貸款總量有所改善，但結構仍不夠理想。

分部門看，企（事）業(yè)單位貸款增加3101億元，其中，短期貸款減少288億元，中長期貸款增加2190億元，票據融資增加1160億元；非銀行業(yè)金融機構貸款增加583億元。

“貸款結構不夠理想，企業(yè)中長期貸款占全部新增貸款的比重從上月的41.9%回落至26.5%，占比創(chuàng)下2019年6月以來的新低。”中國民生銀行首席研究員溫彬稱。

在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，10月企業(yè)中長期貸款同比少增，反映企業(yè)增加投資意愿有所降低，主要是目前國內部分工業(yè)制造業(yè)企業(yè)面臨的經營環(huán)境很復雜，能源、工業(yè)原材料價格維持高位，供應瓶頸、部分零部件短缺，局部電力緊張，全球航運受阻等。

受貸款平穩(wěn)增長、地方債持續(xù)回暖因素影響，社融增量保持企穩(wěn)態(tài)勢，M2增速也超出市場預期。10月，M2同比增長8.7%，漲幅較上月回升0.4個百分點。

溫彬表示，綜合考慮各項因素，導致M2增速回升的原因主要在于：一是2020年同期基數的回落，去年10月M2同比增長10.5%，漲幅較前值回落0.4個百分點，基數有所降低；二是信貸派生能力增強，10月新增人民幣貸款8262億元，比2020年同期多增1364億元，提升了貨幣創(chuàng)造能力。但在傳統繳稅大月和政府債券發(fā)行有所加快影響下，10月新增財政存款1.11萬億元，比去年同期多增2050億元，導致貨幣回籠力度加大，不利于M2回升。

房地產市場需求呈現回暖跡象

居民部門中長期信貸邊際有所改善。

央行數據顯示，10月住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元；中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。人民銀行微信號公布最新數據亦顯示，10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

光大證券固定收益首席分析師張旭認為，雖然10月同比多增的幅度尚有限，但已一舉結束了連續(xù)5個月的少增歷史。居民戶中長期貸款的主要組成部分為個人住房貸款，該項數據的改善顯示出居民購房意愿已經出現了邊際提升。

植信投資研究院資深研究員馬泓分析，考慮到居民部門中長期信貸大部分與房地產貸款相關，過去一個階段住房金融政策持續(xù)收緊，房地產開發(fā)貸款增速持續(xù)回落，導致部分房企面臨較大的流動性壓力，行業(yè)內部存在一定恐慌情緒。因此10月份該指標的改善，部分體現了央行短期對于住房信貸政策邊際緩和的態(tài)度，即如央行在第三季度例會中所提到的“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。

近一段時間以來，由于個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為。隨后，金融高層密集發(fā)聲，向市場傳遞維護房地產市場健康發(fā)展、避免發(fā)生系統性風險的信號。近日，從銀行間市場交易商協會傳出消息，部分房企發(fā)債融資的環(huán)境可能會有所松動。

馬泓認為，短期看，繼高層和央行自9月底提出維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基調以來，房地產融資環(huán)境似乎短期有改善的跡象。預計在住房金融政策邊際改善的背景下，房地產行業(yè)的整體信心有望得到階段性的修復，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

貨幣政策加大力度提振內需

雖然10月國內貨幣信貸供給與需求整體理想，反映經濟擴張動能邊際改善。不過，在多位專家看來，當前，國內外經濟恢復中的不平衡不均衡因素仍然較多，對政策調控的考驗也有所加大。

數據顯示，10月M1（狹義貨幣）同比增速進一步回落至2.8%，漲幅較上月又收窄了0.9個百分點，為去年2月以來的最低值。

溫彬認為，近期，能源和原材料價格持續(xù)上漲，對部分中小企業(yè)形成沖擊，M1的持續(xù)回落和信貸結構的變化也印證了企業(yè)經營偏弱和實體經濟需求回落，經濟增長壓力有所加大。

周茂華稱，企業(yè)部門中長端信貸不夠理想，反映企業(yè)經營面臨一系列挑戰(zhàn)，國內需要綜合施策，緩解企業(yè)經營壓力，激發(fā)微觀主體活力，穩(wěn)就業(yè)與促內需。貨幣政策方面，10月社融、M2同比增速與名義GDP同比增速基本匹配，反映目前總量貨幣政策保持合理適度，預計接下來通過結構性政策工具，注重政策精準質效。

談及下一階段貨幣政策，溫彬認為，宏觀政策要繼續(xù)做好跨周期調節(jié)，加大力度提振內需。繼續(xù)加大對實體經濟的支持力度，提升前瞻性和自主性，應對好美聯儲貨幣政策轉向。加大結構性政策力度，運用好新出臺的碳減排支持工具，促進貸款規(guī)模增長和結構優(yōu)化，增加有效投資，保持經濟運行在合理區(qū)間。

植信投資研究院高級研究員王運金認為，今年后兩個月，貨幣政策會將穩(wěn)增長放在更加突出的位置上，同時重視防控金融風險，可能以平穩(wěn)置換1.95萬億元MLF（中期借貸便利）、適度加量逆回購等工具精準調節(jié)市場流動性，推動信用適度擴張，促進市場融資成本下降，對結構性問題繼續(xù)精準施策。2022年，貨幣政策可能在流動性總量上保持合理充裕，平衡穩(wěn)增長和防風險；信貸總量增長可能有所回升，穩(wěn)定性有望繼續(xù)增強，信貸結構有望進一步調整；貸款市場報價利率（LPR）改革潛力也有望繼續(xù)釋放。

標簽： 房地產 貨幣政策