在新房價格連續(xù)上漲15個月后，海南省明確，下一步，要深入治理變相開發(fā)房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

據《海南日報》消息，經海南省委批準，10月15日，海南省政府用一天時間召開進一步做好全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，海南省省長馮飛出席會議并部署下一階段重點工作。

會議指出，各地各部門要切實提高政治站位，把房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為自貿港建設和高質量發(fā)展的重要內容和抓手，以滿足本地居民、新市民、青年人和引進人才住房需求為出發(fā)點，加快構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系，解決歷史遺留問題，健全完善長效機制，努力實現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。

會議稱，要從九個方面抓好全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中提到，要深入治理變相開發(fā)房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

此前，在海南住建廳等三部門13日出臺的《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》中也明確，堅決遏制各類建設名義變相開發(fā)“類住宅”房地產行為。

據了解，自海南省實施房地產“雙暫停”政策以來，有些項目存在將商業(yè)辦公類項目改變建筑使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產品不受該省限購政策影響，也存在開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象。

“海南在繼續(xù)強調‘去房地產化’的導向。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，今年海南房地產市場表現明顯活躍，在既有嚴厲的購房政策下，部分購房需求開始進入到類住宅市場。

根據海南省統計局最新數據，2021年8月，海南全省房屋銷售面積為76.39萬平方米，環(huán)比下降了10.86%；房屋銷售金額153.4976億元，環(huán)比上漲0.34%；銷售均價約17911元/平方米，環(huán)比上漲8.64%。至此，海南省均新房價格已經連續(xù)上漲了15個月。

供不應求是海南房價上漲的主要原因之一?！逗Ｄ鲜∪丝诎l(fā)展規(guī)劃(2030年)》數據顯示，海南常住人口2020年將接近1000萬人，2025年接近1200萬人。

為改變量跌價漲的現狀，供給端調結構勢在必行。在保障性房源供給方面，會議稱，加快安居房建設，力爭提前、超額完成“十四五”建設計劃；穩(wěn)妥推進保障性租賃住房建設，出實招擴大租賃住房供給。

在探索人才租賃住房方面，會議進一步提出，加強探索創(chuàng)新，建立房地產市場分析框架，以市場化手段減少空置房，擴大人才租賃住房不動產投資信托基金發(fā)行規(guī)模。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經表示，在租賃住房方面，該會議釋放了較強的積極信號。“一方面，會議為解決當地租賃企業(yè)的融資問題明確了方向；另一方面，預計此后會有更多的空置存量房源利用市場化手段，進入租賃市場，作為增加租賃房源供給量、緩解人才流入住房壓力的一個重要渠道。”

此外，針對于近期頭部房企債務風險頻發(fā)，干擾市場預期的現狀，該會議還提出，下一步，要緊盯重點任務、領域和企業(yè)，全力做好房地產風險防控。

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