近期，我國(guó)區(qū)域樓市分化加劇。

據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道，為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財(cái)政局等多個(gè)部門(mén)制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn) 》（下稱《意見(jiàn)》），自10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。《意見(jiàn)》提到，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。

《意見(jiàn)》提到，為吸引留住具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購(gòu)房，施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，哈爾濱的政策從住房消費(fèi)端出發(fā)，包括對(duì)大學(xué)生和新市民實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。此類規(guī)定，將降低購(gòu)房者入市的成本，同時(shí)在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面提出了更多保障，有助于鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。

哈爾濱出手救市，與當(dāng)前該市樓市下行壓力較大有關(guān)。根據(jù)2021年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，8月哈爾濱一手房環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房環(huán)比下降0.2%，同比下降了0.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，按照城區(qū)人口排序，全國(guó)現(xiàn)有超大城市7個(gè)，特大城市14個(gè)。其中，哈爾濱是14個(gè)特大城市之一，城區(qū)人口達(dá)到了550萬(wàn)。

不過(guò)，雖然是特大城市，但哈爾濱的城區(qū)人口規(guī)模大，與工業(yè)化和城鎮(zhèn)化較早有關(guān)。吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化早，在改革開(kāi)放前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，東北的城市發(fā)展程度比東南沿海要好，當(dāng)時(shí)這些大城市重工業(yè)多，產(chǎn)業(yè)工人多，因此城市規(guī)模比較大。

從發(fā)展速度來(lái)看，這幾年包括哈爾濱在內(nèi)的東北中心城市的城區(qū)人口規(guī)模擴(kuò)張要慢很多。同時(shí)，哈爾濱雖然城區(qū)人口規(guī)模還在增長(zhǎng)，但近十年來(lái)市域常住總?cè)丝跍p少了62.6萬(wàn)人，成了十年來(lái)全國(guó)唯一一個(gè)人口下降的省會(huì)城市。此外，在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)辦社會(huì)，很多國(guó)有企業(yè)給職工建房，因此哈爾濱也有不少非商品化的房子。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國(guó)很多城市的樓市矛盾，已從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷。而且過(guò)冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。積極出臺(tái)政策穩(wěn)定預(yù)期，一方面有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)類似其他城市也會(huì)跟進(jìn)，尤其是去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。

此外，近期多個(gè)城市紛紛出臺(tái)穩(wěn)定樓市發(fā)展的舉措。除了一些城市發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令之外，還有不少城市出手，打擊低價(jià)賣(mài)房。

10月5日安徽安慶市政府召開(kāi)全市房地產(chǎn)調(diào)控工作專題會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決打擊違規(guī)銷(xiāo)售、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、低價(jià)甩賣(mài)、違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，形成有效震懾，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

國(guó)慶節(jié)前，浙江湖州也發(fā)布了《湖州市商品房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)提示》，就商品房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的十大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。湖州市住建局指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)以明顯低于市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售商品房的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

10月3日，徐州市賈汪區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)一份責(zé)令改正通知書(shū)，要求賈汪一樓盤(pán)停止以“工抵房”的名義宣傳降價(jià)銷(xiāo)售商品房的違法行為，該樓盤(pán)將恢復(fù)按原市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，近幾年來(lái)很多“高周轉(zhuǎn)”的大型房企下沉到三四線城市，在現(xiàn)在信貸收緊的情況下，現(xiàn)金流比較緊張，對(duì)這些大型房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更重要，因此通過(guò)降價(jià)迅速回籠資金。房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)大幅下跌也會(huì)影響金融系統(tǒng)。打擊低價(jià)賣(mài)房和限跌令一樣，進(jìn)一步說(shuō)明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

標(biāo)簽： 多城 打擊 低價(jià) 賣(mài)房