在這件事上大多數(shù)人忽略了一個(gè)關(guān)鍵信息！最近廣州一場(chǎng)土拍引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，因?yàn)槠渲谐霈F(xiàn)了香港首富李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔的身影。咱別的不說，氣氛是一下子上來(lái)了，有很多小伙伴一拍大腿說，“信號(hào)，是不是信號(hào)？”

不怪大家激動(dòng)，畢竟上一次李嘉誠(chéng)參與內(nèi)地公開市場(chǎng)土地拍賣還是在十年前。但我仔細(xì)地去看了看這個(gè)新聞，發(fā)現(xiàn)很多人忽略了關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是這次土拍共有10家房企參與了出價(jià)，而和記黃埔僅出了底價(jià)1次，并且沒有參與此后的限時(shí)競(jìng)價(jià)，比起拿地，感覺象征意義多一點(diǎn)，那么問題來(lái)了，他這是要干啥呢？

來(lái)，新聞要連起來(lái)看，要說這老李，最近可謂動(dòng)作不斷，三月傳出拋售英國(guó)資產(chǎn)的消息，四月初又有了轉(zhuǎn)向越南的新聞。但在此之前可不是這樣，2013年以后，李嘉誠(chéng)大幅拋售內(nèi)地資產(chǎn)，然后轉(zhuǎn)向歐洲一通狂買，幾乎買下了半個(gè)英國(guó)。

至于原因，大概藏在李嘉誠(chéng)的投資理念里—不賺最后一個(gè)銅板，不可否認(rèn)，李嘉誠(chéng)是一個(gè)成功的商人，這么多年他總是能精準(zhǔn)抄底，高位賣出，非常有經(jīng)驗(yàn)。

而李嘉誠(chéng)的商業(yè)帝國(guó)，正是以“低買高賣”的手段崛起于香港樓市低迷期。到90年代，內(nèi)地樓市剛剛起步，李嘉誠(chéng)再次抄底，拿下不少地皮大賺了一把，他有一套經(jīng)典的賺錢模式，剛開始先畫個(gè)大餅，等順利拿到地后，就開始拖延施工，一直等到周圍學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等都發(fā)展起來(lái)，時(shí)機(jī)成熟了，這塊地也不用建設(shè)了，直接轉(zhuǎn)手給高價(jià)賣出去。根據(jù)公開資料，過去30年間，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地開發(fā)了近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有1/3完工。

照這個(gè)情況來(lái)看，人家是正經(jīng)把地皮當(dāng)成金融產(chǎn)品來(lái)投資理財(cái)了，而且在這種模式下，他的地產(chǎn)業(yè)務(wù)相當(dāng)于是非常輕資產(chǎn)的，也不用干啥，這把操作讓其他勤勤懇懇的地產(chǎn)公司情何以堪??？針對(duì)于此，很多小伙伴說，這樣也行的話那大家一起唄，都買地捂著，用時(shí)間稀釋成本，用魔法打敗魔法。

這還真不好使，雖說囤地等待升值的風(fēng)險(xiǎn)大大小于開發(fā)完不好賣的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但這背后需要強(qiáng)大的資本運(yùn)作能力，早先老牌港企相對(duì)成熟，而且不太依賴項(xiàng)目本身現(xiàn)金流。另外，相較內(nèi)地房企動(dòng)輒百分之七八十的負(fù)債率，2021年，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)負(fù)債率下降至不足1%。再者說了，人家地方上也不愿意啊，我讓你拿地是讓你來(lái)發(fā)展建設(shè)的，你這樣搞不是破壞市場(chǎng)嗎？2020年9月，成都高新區(qū)發(fā)布文件稱，禁止和記黃埔地產(chǎn)融資、貸款和資產(chǎn)重組，原因就是這捂地、捂盤行為。

那2020年的李嘉誠(chéng)家族在干嘛呀，他們已經(jīng)開始陸續(xù)拋售英國(guó)乃至歐洲的部分資產(chǎn)了，能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃，能賣就賣，涉及資金高達(dá)千億。

那問題又來(lái)了，套現(xiàn)的這筆錢會(huì)流向哪里？去年，李嘉誠(chéng)就已開始在香港重新購(gòu)置地皮，還在吉林投資新能源項(xiàng)目，現(xiàn)在又悄然現(xiàn)身內(nèi)地土拍，有專家表示，他可能是看到了某些機(jī)會(huì)。

除開內(nèi)地，越南這個(gè)詞最近總是跟李嘉誠(chéng)一起被提到。為什么布局越南？越南在拼命搞錢啊，它以“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”為藍(lán)本，擁有3200多公里海岸線和大量廉價(jià)勞動(dòng)力，在“革新開放”后逆勢(shì)崛起，這勢(shì)必造就一大批的財(cái)富新貴，他們不都得買房嗎？就算不開發(fā)，地也值錢，剛講過的，中心地段早晚得發(fā)展起來(lái)，只要提早下手，想不賺都難。但問題是，越南會(huì)不會(huì)也來(lái)個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控呀？

這個(gè)作業(yè)也有可能抄啊，我們?cè)賮?lái)讀一下這條新聞，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與日本歐力士集團(tuán)，通過越南當(dāng)?shù)睾献骰锇槿f(wàn)盛發(fā)集團(tuán)，會(huì)見了越南胡志明市市長(zhǎng)，共同商討在胡志明市的投資事項(xiàng)。

這里有兩個(gè)信息，拉上日本歐力士集團(tuán)，歐力士集團(tuán)提供的金融支持，一定程度上擺脫對(duì)越南本地銀行的金融依賴。此外，聯(lián)合越南本地頭部民營(yíng)房企萬(wàn)盛發(fā)集團(tuán)，跟本地利益深度捆綁，輸贏的砝碼不在我一個(gè)人的手上，很微妙的操作，只能說賺順勢(shì)而為的錢，李老板是真的聰明。

主播/文案 謝文倩 剪輯/任康

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